Eksmisja bez wyroku sądu, rewolucyjne zmiany w prawie

Dom

Czytaj też Serwis Dom www.pomorska.pl/dom

Wynika to z nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, która czeka tylko na podpis prezydenta. Zacznie ona obowiązywać w styczniu przyszłego roku. Nowe prawo będzie dotyczyło umów zawieranych od 2010 roku.
Nowelizacja przewiduje, że właściciele lokali mieszkalnych (osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej polegającej na wynajmie) będą mogli wynajmować je na podstawie - to nowość - umów o najem okazjonalny. Mogą być zawierane na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż 10 lat.

Oświadczenie u notariusza
Nowa umowa najmu okazjonalnego jest dla właścicieli mieszkania korzystniejsza niż dotychczasowa zwykła umowa. Lepiej chroni ich prawa.
Żeby właściciel mógł skorzystać z jej dobrodziejstw musi dopełnić kilku formalności. Umowę o najem okazjonalny trzeba zarejestrować w urzędzie skarbowym. Do niej trzeba dołączyć sporządzone u notariusza oświadczenie lokatora. W piśmie tym lokator zobowiązuje się, że podda się egzekucji i opróżni używane mieszkanie w terminie wskazanym przez właściciela.

Dodatkowo najemca musi w tym piśmie wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji. I oświadczenie właściciela tegoż lokalu z jednoczesnym wyrażeniem zgody na zamieszkanie u niego w przypadku eksmisji.
Za sporządzenie oświadczenia do umowy najmu okazjonalnego notariusz pobierze opłatę - maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (w 2010 roku będzie to ok. 132 zł).

Komornik wkroczy
Jeśli właściciele dopełnią tego wszystkiego, będą mogli zwrócić się do komornika o eksmisję uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów. I nie będą musieli przeprowadzać sprawy sądowej o eksmisję.
Gdy najemca nie wyprowadzi się w umówionym terminie, właściciel sięgnie po notarialne oświadczenie lokatora. Będzie mógł złożyć do sądu wniosek o nadanie mu klauzuli wykonalności.

To będzie podstawą dla komornika by uciążliwego lokatora-dłużnika wyprowadził (nawet siłą) do wskazanego przez niego lokalu.