Wymiana pieca

     Mieszkam w kamienicy należącej do prywatnego właściciela. Mieszkanie jest ogrzewane przez piece kaflowe. Kto zobowiązany jest do wymiany niesprawnych pieców kaflowych - właściciel czy najemca? - FERDYNAND z Grudziądza.
     Obecnie obowiązująca ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz.739) nie reguluje wzajemnych obowiązków stron umowy najmu, jak to miało miejsce w poprzedniej ustawie o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.
     Pomocny w tym względzie jest kodeks cywilny. W art.681 stanowi on, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
     Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 5 listopada 1986 roku (sygn. akt IIICZP 80/86) wypowiedział się, że przebudowa (przestawienie) pieca nie jest drobną naprawą obciążającą najemcę.
     Tym bardziej zatem wymiana niesprawnych pieców obciąża właściciela mieszkania.