Spółka ogłosi kolejny przetarg po wydzieleniu działki z budynkiem - widmem

Jak zapewnia zarząd spółki niespodziewanie pojawił się ku temu powód: Budynek-widmo na uzdrowiskowej działce. Spółka zamierza ogłosić kolejny przetarg na basen.

W grudniu ubiegłego roku został rozstrzygnięty przetarg na sprzedaż zabytkowego basenu termalno-solankowego w Ciechocinku. Do przetargu zgłosiła się jedna firma - ANG Poland. Cenę sprzedaży kompleksu basenowego wraz z prawem do wieczystego użytkowania gruntu ustalono na ponad 4 miliony 800 tysięcy złotych. W poniedziałek, 16 lutego, miał zostać podpisany akt notarialny, a basen ostatecznie zmienić właściciela. Tak się jednak nie stało.

Dlaczego? Okazało się, że na działce należącej do uzdrowiska, w obrębie kompleksu ciechocińskiego basenu, znajduje się budynek używany od dziesięcioleci przez klub sportowy "Zdrój". Budynek, w którym mieszczą się m.in. szatnie.
- Ta budowla jest fizycznie na naszej działce, ale nigdzie w żadnych dokumentach, na przykład w ewidencji środków trwałych, księgach wieczystych nie ma wzmianki, że ona istnieje - wyjaśnia Edward Gaitkowski, wiceprezes zarządu ds. ekonomiczno-finansowych Przedsiębiorstwa Uzdrowisko Ciechocinek. - Natomiast samo położenie budynku sugeruje, że znajduje się on w obrębie stadionu i należy do miasta. Byliśmy o tym przekonani. Po wizji lokalnej w obecności geodety okazało się jednak, że płot kiedyś został źle postawiony nie na granicy działek naszej i miejskiej, lecz odcinając część gruntu należącego do Skarbu Państwa. To wszystkich wprowadziło w błąd, również pracowników, którzy przygotowali operat szacunkowy na potrzeby przetargu i samych rzeczoznawców.
Kiedy zarząd PUC-u dowiedział się, że na jego działce jest budynek, którego tam nie powinno być? - To była końcówka tygodnia poprzedzająca podpisanie aktu notarialnego. Działaliśmy dość szybko - zapewnia E. Gaitkowski. - Po tym jak zarząd dowiedział się, że taki budynek tam jest, konieczne było poinformowanie o tym ministra skarbu, bo przecież wyraził zgodę na sprzedaż nieruchomości zgodnie z operatem. W operacie ten budynek nie został oszacowany. Na co innego minister wyraził zgodę, co innego sprzedawaliśmy. Zarząd nie chciał też wprowadzać w błąd klienta, że kupuje coś czego nie ma zapisanego.

Czy w takiej sytuacji firma, która chciała kupić basen, może domagać się odszkodowania po unieważnieniu przetargu?

- W specyfikacji przetargowej spółka zastrzegła sobie prawo unieważnienia przetargu w każdej chwili bez podania przyczyny. I zaszły ku temu przesłanki. W przeciwnym wypadku nabywca mógłby dochodzić odszkodowania. Wybraliśmy mniejsze zło- dodaje wiceprezes zarządu.
Przedsiębiorstwo Uzdrowisko Ciechocinek chce jak najszybciej ogłosić nowy przetarg i basen sprzedać, bo pieniądze, które miały pochodzić z transakcji już zostały zaplanowane na sfinansowanie rozbudowy Szpitala Uzdrowiskowego nr 1.

Jakie będą kolejne działania spółki? Działka (ok. 360 m.kw.) z klubowymi szatniami zostanie wyodrębniona z kompleksu ciechocińskiego basenu. PUC chce też uregulować stan prawny samego budynku. Po wydzieleniu działki z feralnym budynkiem zostanie opracowany nowy operat szacunkowy. Potem spółka zwróci się do właściciela (Skarbu Państwa) o wyrażenie zgody na sprzedaż nieruchomości. Według optymistycznego scenariusza nowy przetarg może zostać ogłoszony na przełomie marca i kwietnia.
Zarząd PUC SA zapewnia, że o sprawie "nieistniejącego" budynku dowiedział się kilka dni przed podpisaniem aktu notarialnego. Nie mniej sprawa nie jest nowa. "Pomorska" została poinformowana o tym, że spółka sprzedaje wraz z kompleksem basenu szatnię CKS "Zdrój" już w połowie grudnia ubiegłego roku. Jak nieoficjalnie dowiedzieliśmy się władze miasta były informowane o tym fakcie już wiosną ubiegłego roku. Co więcej - bez problemu udało nam się dotrzeć w internecie do mapki geodezyjnej z prawidłowo zaznaczoną granicą między basenem i stadionem. Na mapce (www.aleksandrow.pl) na stronie Starostwa Powiatowego w Aleksandrowie budynek z szatniami CKS-u znajduje się w obrębie basenu. Dane te są ogólnodostępne. Żeby je znaleźć wystarczy poświęcić kilka minut swojego czasu.