Lokatorzy Spółdzielni Mieszkaniowej w Grudziądzu chcieli zaoszczędzić na ogrzewaniu, a i tak muszą zapłacić

Największa w Grudziądzu Spółdzielnia Mieszkaniowa właśnie rozliczyła zużycie ciepła - podgrzania wody oraz ogrzewania mieszkań - w ubiegłym sezonie 2022/2023. Mieszkańcy rozliczenia otrzymali wraz z październikowymi czynszami.

Rozliczenia ciepła dokonano na innych zasadach niż w poprzednich latach, do czego administracja została zobowiązana nowelizacją przepisów: ustawy Prawo energetyczne (treść TUTAJ) oraz towarzyszącego jej rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska dotyczącego m.in. metody rozliczania kosztów zakupu ciepła (treść TUTAJ).

Co się zmieniło?

W związku z nowymi przepisami administracja została zobowiązana m.in. do wprowadzenia i stosowania „maksymalnego” oraz „minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła” dla każdego pojedynczego lokalu.

Jak się okazało po rozliczeniu, w około 10 proc. mieszkań grudziądzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej koszty poniesione przez lokatorów okazały się niższe od wyliczonych jako minimalne.

To oznacza, że lokatorzy co 10. mieszkania SM przesadzili ze „skręceniem” kaloryferów ubiegłej zimy! A ich mieszkania dogrzewali sąsiedzi.

Mimo że tacy lokatorzy mieli niedogrzane mieszkania, to nie zaoszczędzą, bo administracja w rozliczeniu musiała podnieść ich rachunki do poziomu minimalnego. - Zobowiązują nas do tego nowe przepisy - tłumaczy Magdalena Zygmunt, rzeczniczka Spółdzielni Mieszkaniowej w Grudziądzu. I dodaje: - Zwykle były to niewielkie kwoty.

Przypadki przekroczenia poziomu maksymalnego zużycia ciepła również się zdarzały, ale sporadycznie. To lokatorzy, którzy nie bacząc na koszty, „rozkręcili” kaloryfery do oporu. Teraz ich rachunki zostały obniżone do najwyższego wynikającego z wyliczeń poziomu.

Nowym elementem rozliczenia ciepła jest także szczegółowe wydzielenie kosztów ogrzewania części wspólnych nieruchomości (np. klatek schodowych, czy korytarzy), które są rozliczane na podstawie ich powierzchni, a nie podzielników.

Właściciele mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej za zużycie ciepła - ciepłej wody oraz ogrzewanie mieszkań - płacą zaliczkowo przez cały rok. I raz w roku zaliczki te są rozliczane. Ten kto zapłacił za dużo otrzymuje zwrot, natomiast mieszkańcy, którzy zapłacili za mało muszą dopłacić. Różnice regulowane są w wysokości czynszu na październik.

• I tak po sezonie grzewczym 2022/2023 w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grudziądzu:
• około 9 tysięcy mieszkań zostało rozliczonych na „plus”, więc ich lokatorzy otrzymują zwrot,
• ponad 5 tysięcy mieszkań zostało rozliczonych na „minus”, więc ich lokatorzy muszą dopłacić.

Większość zwrotów i dopłat to kwoty do 200 zł. Natomiast łączna kwota jaką Spółdzielnia Mieszkaniowa ma do rozliczenia z lokatorami - na „plus” lub „minus” - to około 3,788 mln zł.

- Nadpłaty podlegają rozliczeniu poprzez pomniejszenie opłat czynszowych, począwszy od października, natomiast spłata niedoboru może być, na umotywowany wniosek lokatora, rozłożona na trzy raty - informuje Magdalena Zygmunt, rzeczniczka SM.

Zaliczki te wyliczane są jako średnia z trzech ostatnich okresów.

• Jeśli ktoś miał dopłatę, będzie miał podniesioną zaliczkę, czyli nieco wyższy czynsz.
• Kto po rozliczeniu otrzymał zwrot, może liczyć na obniżkę zaliczki i tym samym czynszu.

- Przypominamy, że możliwe jest podwyższenie zaliczki na indywidualne życzenie lokatora. Należy na to zwrócić szczególną uwagę w przypadkach, w których przewiduje się znaczne zwiększenie zużycia ciepła w danym mieszkaniu, np. gdy zwiększa się liczba osób korzystających z lokalu. A szczególnie apelujemy do osób do kupujących mieszkania, aby zgłosiły się do spółdzielni celem ustalenia zaliczek na ciepło i wodę pod swoje potrzeby, gdyż rzadko się zdarza, aby zaliczka poprzednika była odpowiednia dla nowego lokatora - mówi Magdalena Zygmunt, rzeczniczka Spółdzielni Mieszkaniowej w Grudziądzu.

Wniosek o rozłożenie dopłaty na raty, albo o zwiększenie zaliczki należy złożyć w Biurze Obsługi Interesantów Spółdzielni Mieszkaniowej przy ul. Moniuszki 13 (parter) lub w administracji osiedla.

Od października rachunki czynszowe wystawiane przez Spółdzielnię Mieszkaniową są wyższe także z powodu wzrostu cen wody i ścieków. Nowe stawki obowiązują od początku miesiąca, a na ich wprowadzenie Miejskie Wodociągi i Oczyszczalnia zgodę Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie otrzymały już we wrześniu 2021 roku.

• Cena wody wzrosła z 3,02 zł do 3,07 zł za metr sześcienny
• Cena ścieków wzrosła z 5,64 zł do 5,70 zł.

Stawka abonamentowa nie zmieniła się i wynosi 4,84 zł na miesiąc.