Inowrocław. Ratusz wyjaśnia, dlaczego rośnie czynsz w mieszkaniach komunalnych

Decyzja o podniesieniu stawek opłat za najem mieszkań komunalnych w Inowrocławiu zbulwersowała wielu lokatorów. Wyraz ich opinii na ten temat daliśmy w kilku publikacjach zarówno na naszej stronie www.pomorska.pl/inowroclaw jak i w papierowym wydaniu "Gazety Pomorskiej".

Podwyżka czynszu w Inowrocławiu: na co idą pieniądze

Dziś prezentujemy stanowisko inowrocławskiego ratusza w tej sprawie. Oto treść.

"Zdajemy sobie sprawę z tego, że podwyżka czynszu dla wielu mieszkańców Inowrocławia jest sprawą bulwersującą, która wywołuje złość i gniew. "GP" poświęciła tej sprawie artykuł pt. "Płacić każą, a remontów brak" (z 27 lipca), licznie głosy czytelników zamieszczono w rubryce "Ludzie mówią". Te wypowiedzi zawierają krytykę pod adresem Urzędu Miasta, konieczne jest zatem ponowne i szersze przedstawienie argumentów i dodatkowych informacji, które wyjaśniają przyczyny koniecznego podjęcia tej trudnej decyzji - trudnej nie tylko dla mieszkańców, ale także dla władz miasta.

W artykule "starszy ino-wrocławian z Mieszka I 2" twierdzi, że (cyt.:) "po raz drugi w tym roku wzrosną czynsze". Nie jest to prawdą. Wysokość stawki bazowej czynszu wzrośnie po raz pierwszy od ponad dwóch lat. Ostatnia taka podwyższa (rewaloryzacja) miała miejsce 1 stycznia 2009 r. Stawka czynszowa, która obowiązywać będzie od listopada br. utrzymana zostanie na niezmienionym poziomie również w 2012 r.

Nie wszyscy lokatorzy płacić będą stawkę czynszową w wysokości 6 zł za m kw. Przy ustalaniu stawki czynszu za dany lokal uwzględniane są także czynniki obniżające, a w ściśle określonych przypadkach podwyższające, stawkę czynszu podstawowego (bazowego). Czynniki te precyzyjnie określa uchwała Rady Miejskiej Inowrocławia z 17 maja 2007 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007-2011.

Podkreślić należy, że gdyby przyjąć wartość odtworzeniową 1 m kw. powierzchni mieszkaniowej ustalonej przez Wojewodę Kujawsko-Pomorskiego to czynsz powinien osiągnąć pułap aż ok. 10 zł za m kw, zapewniając możliwość utrzymania w dobrym stanie wszystkich lokali komunalnych.
Podobne stawki czynszowe obowiązują także w pobliskich miastach, Inowrocław nie jest zatem tu wyjątkiem. Są one zresztą o ponad połowę niższe od stawek w budynkach prywatnych, gdzie stawka ta wynosi nawet 14 zł za m kw. Nie zdarzyła się do tej pory - jak nam wiadomo - sytuacja, aby lokator zwrócił lokal komunalny i skorzystał z zasobu prywatnego. Jest odwrotnie. Wzrost stawki czynszowej to też rezultat wzrostu kosztów niezależnych od zarządcy, związanych ze wzrostem cen materiałów budowlanych, usług, mediów.

Nie jest prawdą także - jak sugeruje to tytuł ww. artykułu - że w komunalnych budynkach (cyt.) "remontów brak". Remontów jest tyle, na ile pozwala wysokość zebranych środków z czynszów. Mimo to do kwoty 1,2 mln zł Miasto dołożyło na remonty w budownictwie komunalnym z pieniędzy podatników w 2010 r. ponad 1,5 mln zł. Za te środki wykonano m.in. remonty dachów, kominów, wymiany instalacji kanalizacyjnej i elektrycznej, prace zabezpieczające i remontowe konieczne w celu zabezpieczenia przed dalszą degradacją starej substancji mieszkaniowej.
Nie tylko na te cele przeznaczane są pieniądze z czynszów. To nie lokatorzy, lecz zarządca (PGKiM) i Miasto (władze miasta) ponoszą odpowiedzialność karną za nieprzeprowadzenie obligatoryjnych badań stanów technicznych budynków oraz wykonanie w nich ze względów bezpieczeństwa lokatorów niezbędnych remontów. Ponad 100 tys. zł wydatkowano na sporządzenie samej dokumentacji technicznej (opinie, ekspertyzy, projekty). Kwoty z czynszów służa także stworzeniu bezpiecznych dla lokatorów warunków zamieszkania.

Koszty potrzeb remontowych wynikających z przeprowadzonych przeglądów i wniosków lokatorskich oszacowano na 16.765.650 zł. Potrzeby w tym zakresie są zatem olbrzymie, ale sukcesywnie realizowane. Także w tym roku zaplanowano kolejne remonty i naprawy.
Pomoc najbiedniejszym
Nie można zapominać, że najbiedniejszym lokatorom w budownictwie komunalnym Miasto - również z pieniędzy podatników - "dokłada" do czynszu poprzez przyznanie (wypłatę z budżetu Miasta) dodatku mieszkaniowego (w 2010 r. aż 2.901 świadczeniobiorców otrzymało 4.912.717,19 zł).

I dodatkowo, odpowiadając lokatorowi z Mieszka I (to budynek wspólnoty mieszkaniowej, udział Miasta jako współwłaściciela wynosi tam 63,81 %). W 2008 r. na podstawie opracowanego audytu energetycznego wykonano remont budynku, który obejmował następujące prace: docieplenie ścian zewnętrznych podłużnych i szczytowych, docieplenie stropodachu granulatem wełny mineralnej, wymianę stolarki okiennej w 30 mieszkaniach komunalnych, stolarki okiennej w piwnicach i na klatkach schodowych, wymiana stolarki drzwiowej na klatkach schodowych oraz w ramach robót dodatkowych wykonano wymianę pokrycia dachowego. Koszt zadania wyniósł ponad 560 tys. zł. Wspólnota zaciągnęła kredyt termo-modernizacyjny na 10 lat w wys. 397.297,57 zł . W spłacie kredytu - jako współwłaściciel - partycypuje w największej części Miasto. Miasto - tak jak każdy właściciel mieszkań - na spłatę kredytu musi mieć środki od płacących czynsz.

A z tym różnie bywa i jako przykład podać można kamienicę przy ul. Toruńskiej 11, w której zaległości lokatorów sięgają blisko 150 tys. zł!
Jednocześnie wyjaśniamy, że remonty i czynsze nie mogą być dofinansowane np. ze środków Unii Europejskiej lub z budżetu państwa.

Paulina Kozłowska
Urząd Miasta Inowrocławia

Nieruchomości z Twojego regionu