Nowe zasady wykupu mieszkań wojskowych

Armię czekają duże zmiany. Obowiązująca od dzisiaj nowelizacja ustawy o zakwaterowaniu sił zbrojnych przyznaje jednakowe prawa do kwatery wszystkim żołnierzom. Zarówno tym pełniącym służbę stałą, jak i terminową. Obecnie obowiązujące przepisy pomijają tych drugich.

Teraz żołnierze będą mieli do wyboru trzy możliwości:

zamieszkać w internacie,
otrzymywać co miesiąc pieniądze w formie świadczenia mieszkaniowego, które pomogą wynająć im mieszkanie lub zaciągnąć kredyt (w zależności od garnizonu będzie to kilkaset złotych miesięcznie),
zamieszkać na kwaterze.

Na wynajem

- Świadczenie mieszkaniowe - kilkaset złotych miesięcznie, zależnie od sytuacji rynkowej w garnizonie, będzie wypłacane co miesiąc żołnierzom, którzy nie będą chcieli mieszkać w wojskowych zasobach mieszkaniowych - informuje Magdalena Wojciechowska, rzecznik prasowy prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Wielu wojskowych może stanąć przed dylematem, w jaki sposób wykorzystać świadczenie mieszkaniowe - na opłatę za najem mieszkania czy też zakup lokalu?
- Zdecydowanie korzystniejszy niż najem może być kredyt na zakup własnego mieszkania - ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.

W zależności od sytuacji rynkowej w garnizonie świadczenie mieszkaniowe wyniesie:

w Brodnicy - 369 zł netto,
w Bydgoszczy - 738 zł netto,
w Chełmnie - 295,20 zł netto,
w Grudziądzu - 344,40 zł netto,
w Inowrocławiu - 344,40 zł netto,
w Toruniu - 615 zł netto.

Droższy wykup

Nowe przepisy obniżą bonifikaty stosowane podczas wykupu lokalu wojskowego z 90 do 30 proc. wartości mieszkania dla osób cywilnych i z 95 proc. do 60 proc. dla żołnierzy, którzy nabyli uprawnienia emerytalne oraz emerytów i rencistów wojskowych.
Jednakże zasady te zaczną obowiązywać dopiero od 1 stycznia 2013 roku. W konsekwencji jeszcze przez dwa i pół roku osoby uprawnione do wykupu lokalu wojskowego otrzymają bonifikaty w wysokości 90 proc. lub 95 proc. wartości mieszkania.

Udział w gruncie

Ważne jest również to, że zniżka obejmie nie tylko cenę rynkową wykupywanego mieszkania, ale także własności lub użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal.
Obecnie konieczne było zapłacenie wartości rynkowej gruntu.
Wojskowa Agencja Mieszkaniowa wstrzymała od połowy 2008 roku wykup mieszkań. To wywołało sprzeciw najemców. Interweniował w ich sprawie w Ministerstwie Obrony Narodowej rzecznik praw obywatelskich.

Teraz wykup ruszył na nowo. Jednakże nie każdy może na to liczyć. Przede wszystkim szansę mają tylko ci, którym zaproponował to WAM, czyli około 10 tys. najemców. Do sprzedaży przeznaczone będą lokale w budynkach, w których WAM sprzedawało już wcześniej mieszkania i istnieją wspólnoty mieszkaniowe.
- W tym roku będą to 4444 mieszkania. Ogółem do wykupu przeznaczonych jest 10 tys. lokali - informuje Michał Świtalski, prezes WAM w Warszawie.

Wysokie odprawy przy odejściu

Żołnierze odchodzący ze służby wojskowej i zwalniający kwatery dostaną też wyższe odprawy. Zmienią się bowiem zasady wyliczania takich bonifikat. Dzięki temu żołnierze zyskają nawet kilkadziesiąt procent więcej niż dotychczas.

Agencja będzie też mogła zaproponować żołnierzowi zawodowemu lokal zamienny w zamian za odprawę. Oczywiście pod warunkiem, że wojskowy się na to zgodzi.

Inaczej po rozwodzie

Nowelizacja reguluje także kwestie związane z prawami do lokalu po rozwodzie. W tej chwili ustawa o zakwaterowaniu sił zbrojnych nic nie mówiła na ten temat.
Po zmianach w przypadku, gdy żołnierz nie miał dzieci, decyzja o przydziale dotychczasowego lokalu mieszkalnego będzie uchylona i żołnierz uzyska mniejsze mieszkanie, a były małżonek będzie musiał opróżnić lokal w ciągu 30 dni.

Jeśli żołnierz ma dziecko lub dzieci, wówczas była żona otrzyma lokal od WAM.